以價(jià)換量 廣州樓市“降”字當(dāng)頭

  信息時(shí)報(bào)訊 昨天是端午小黃金周第一天，受樓市下行壓力影響，不少樓盤推出特惠單位以盡量跑貨。業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策沒放松情況下，開發(fā)商資金鏈趨緊，以價(jià)換量趨勢(shì)必然會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

  有買家一口氣買下三套

  據(jù)悉，多個(gè)樓盤在端午小黃金周前提前開盤或推新。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，上周末至少有9個(gè)樓盤開盤或推新，主要集中在番禺、南沙、增城等地，市中心也有公寓產(chǎn)品開盤。端午期間，開發(fā)商繼續(xù)以價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引買家。

  位于天河公園附近的華景里昨天舉行了珠江會(huì)新起航暨尊貴服務(wù)中心揭幕活動(dòng)，吸引不少老業(yè)主光顧。開發(fā)商乘機(jī)推出部分一口價(jià)單位。特價(jià)單位為45平方米LOFT一房公寓，一口價(jià)150萬(wàn)，單價(jià)3.4萬(wàn)元/平方米，而之前LOFT公寓均價(jià)在3.8萬(wàn)元/平方米。銷售人員透露，由于不限購(gòu)且價(jià)格低了數(shù)千元，有業(yè)主一口氣買了三套。

  無(wú)獨(dú)有偶，新黃埔區(qū)的水韻翔庭昨日推出140套洋房新貨，戶型涵蓋72平方米的兩房和80~107平方米的三房，折后精裝均價(jià)為1.1~1.4 萬(wàn)/平方米，比此前吹風(fēng)價(jià)低了1000元。截至到昨天下午4點(diǎn)，該盤80平方米左右的三房?jī)H剩低樓層單位，90平方米以上三房還有不少可選。此外，位于金沙洲的深業(yè)江悅灣昨天推出一批81~95平方米三房，毛坯均價(jià)1.35萬(wàn)元/平方米，較去年3月一期開盤均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，降幅達(dá)1500元。而增城的尚東陽(yáng)光推出10套特價(jià)房源，給出閃購(gòu)8折促銷優(yōu)惠。

  樓市逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)

  據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，端午假期(5月31日~6月2日)廣州十一區(qū)共有8個(gè)樓盤推新，其中5個(gè)為郊區(qū)盤。推新住宅產(chǎn)品戶型齊全，以剛需兩三房為主。從區(qū)域來(lái)看，郊區(qū)盤依然維持著推新活躍的趨勢(shì)，市區(qū)盤黃埔、蘿崗(新黃埔區(qū))占據(jù)3席。廣州樓市即將進(jìn)入下半年推盤高峰，下月預(yù)計(jì)推新47個(gè)樓盤中，有30個(gè)樓盤推出優(yōu)惠，占63.83%，再次刷新年內(nèi)新高。

  滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，樓市現(xiàn)在逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)，故發(fā)展商不可能不急。開發(fā)商向銀行借的開發(fā)貸款需要償還，房子必須盡快賣出去。現(xiàn)在唯一能做的就是盡可能找更多客戶，盡量把部分朝向景觀不算太好的單位降價(jià)吸引客戶。端午節(jié)行情跟五一節(jié)差不多，沒有太多新意，以價(jià)換量趨勢(shì)必然會(huì)從郊區(qū)蔓延到近郊區(qū) 。他還表示，近期受到一手樓市的影響，二手樓價(jià)也都在降。郊區(qū)放盤價(jià)比春節(jié)前下降9%～10%。近郊區(qū)放盤價(jià)比春節(jié)前下降6%～8%。