導讀：備受矚目的北京自住型商品房入市在即，搖號登記工作最快將于11月底啟動。據記者了解，率先開始登記搖號的自住型商品房項目為朝陽區豆各莊項目，銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

　　朝陽區豆各莊最早搖號

　　影響北京住房市場的自住型商品房終于要入市了。北京市房協秘書長陳志昨天向北京青年報記者表示，首批自住型商品住房申購登記和搖號工作最快將于11月底前啟動。目前，市住建委與相關部門正在協調加快推進建設、銷售進度。

　　從項目來看，最可能率先入市搖號的項目為朝陽區豆各莊項目，銷售限價為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。

　　購房人可到銷售現場進行登記

　　根據相關規定，自住型商品房購房人要到開發商銷售現場登記搖號。一旦具備登記搖號，主管部門和開發商都將根據相關規定進行公示。

　　針對社會關心的分配公平、建筑質量問題，陳志透露，相關管理部門將通過三大措施全程監管。具體而言，一是搖號全程公證，并接受區縣房屋管理部門監督；二是嚴格購房資格審核，并設投訴舉報電話，加強社會監督，發現騙購的，一經查實，5年內不得在京購房；三是嚴格房屋質量和資金的監督管理，從前期的施工建設到后期的竣工驗收全程監管，發現問題從嚴查處。

　　北京已有11個自住商品房項目

　　截至目前，在朝陽、海淀、昌平、門頭溝、通州、房山、順義、平谷等區縣已出讓11宗自住型商品住房地塊，限定房價比周邊低30%左右，套總價在200萬以內。這類房屋面積控制在90平方米以下，總價200萬以下，單價2.2萬元左右。北京市房協秘書長陳志認為，這一舉措使“夾心層”切實看到解決住房問題的希望，自住型商品住房將有效平抑各區域普通商品住房價格。

　　據介紹，自住商品房地塊位于六環外的，如門頭溝、平谷、通州、大興、密云等區域，這些房源的面積將會適當大些，但也控制在140平方米以下，單價相對偏低，1萬出頭左右。符合購房條件的人可關注市住建委官方網站或媒體信息上的公示內容并提出購房申請。

　　未來還將有30余項目配建自住商品房

　　今年6月份起，北京陸續在軌道交通沿線布局并推出自住型商品住房用地。10月23日，正式出臺了自住型商品住房管理辦法，計劃年底前形成2萬套供應，明年繼續推出5萬套，著力解決需求最旺盛的中端需求和夾心層家庭住房困難。

　　據了解，近期還要進一步加大供地力度，相關部門已明確30余宗配建、競建或集中建設自住型商品住房的地塊，確保年底前實現不低于2萬套的供應。文/本報記者　范輝

　　權威發布

　　首套房購買比重連續7個月超9成

　　本報訊（記者　范輝）北京市房協最新統計，當前市場成交基本為剛性自住需求：北京市購買首套住房的比重連續七個月超過九成；新房成交中，90平方米以下中小戶型、總價200萬元以內中低價位房源占比也分別在一半左右和六成以上。

　　數據統計還顯示，從價格看，近期北京房價趨穩態勢明顯，新建商品住房成交均價連續兩個月穩中有降，9、10月份分別為2.03萬元/平方米、1.92萬元/平方米。價格的下降主要原因是新建商品房大都位于五環外。10月份北京市新建商品住房成交7293套、環比減少34.7%，比去年同期減少13.2%%。二手住房成交10481套，環比減少16.1%，比去年同期減少5.0%。

　　最新消息

　　今日兩自住房地塊將出讓

　　本報訊（記者　范輝）昨日北京出讓四塊旅游地塊，全部以底價成交，拿地者全部為葡萄酒莊。從拿地金額來看，延慶香營鄉地塊最便宜，北京天池葡萄酒莊以396萬元就拿下了該地塊。年內土地出讓金累計已經達到了1452.98億，在11月繼續增加新掛牌土地的話，全年，北京土地成交突破1600億的可能性非常大，甚至可能會超過2010年1640億的歷史記錄。

　　今天還將有兩宗住宅類土地出讓，其中王佐地塊為自住房地塊，亦莊地塊預計也將競配套自住房地塊。從地塊來看，預計亦莊地塊將會出現激烈競爭。

　　購房提示

　　什么人可以買自住型商品住房？

　　名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。兩類人群優先購買:本市戶籍無房家庭(單身須25周歲);經適房、限價房輪候家庭。

　　去哪兒購買北京自住型商品房?

　　項目開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住建委網站和銷售現場公示相關信息。購房人到銷售現場登記，將搖號確定選房順序。

　　北京自住型商品房如何審核資格?

　　由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門審核購房資格。

　　買了后能否賣掉?

　　五年后可上市，但 30%收益上繳財政。如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

　　相關新聞

　　自住房戶型設計將滿足“二胎”需求

　　本報訊（記者　梁琦）本市自住商品房設計，滿足“二胎”、居家養老等改善型住房需求。北京青年報記者昨天從市規劃委獲悉，這些不到90平方米的小戶型在設計師手中“變”出三室兩廳來，多室設計將成為未來住房設計的主流。

　　按照現行規定，小區中低于90平方米的戶型要不低于70%，因此90到140平方米的戶型只占一小部分。而那些超過90平方米，比經適房面積要大的戶型，主要是照顧到中等收入人群的改善型需求，而且還可以作為長期居住使用。“單獨二胎”政策將改變未來部分新房的居室戶型設計理念，如何在盡可能不多增加面積的前提下設計和建設出三居室、四居室和多居室，將是開發企業、設計機構和顧問公司需要思考的問題。

　　北京已供應的11個自住商品住房項目

　　序號地塊名稱成交日期拿地企業配建面積(萬)1昌平區沙河地塊7月3日恒大222朝陽區豆各莊地塊9月4日恒大24.33海淀區環保科技園地塊9月26日中鐵建6.274朝陽區東壩地塊11月4日保利首開聯合體55通州區于家務地塊11月4日北京紫峰15.326平谷區大興莊鎮地塊11月4日旭輝117昌平區北七家鎮地塊11月4日北京城建6.48順義新城第7街區地塊11月4日中鐵建2.79房山新城燕房片區地塊11月4日中鐵嘉業1910大興區孫村B17地塊11月11日華遠9.211大興區孫村B19/20地塊11月11日首創5.1566