層高超高，久久通不過驗收，相當于逾期123天交付

開發商用假驗收表糊弄，業主一怒把開發商給告了本報記者 金歆

花了1300多萬元買的寫字樓居然不能進行工商登記注冊，原來是因該寫字樓層高超高，沒能通過竣工驗收—在濱江買下了一地標性寫字樓的王女士（化名）攤上了這樣的事。

氣不過的王女士聯合其他近十位有著同樣遭遇的業主們，一起向杭州仲裁委員會提出了仲裁申請。近日，杭州市仲裁委員會也給出了裁決，由開發商支付賠償金。

去工商登記時才發現，樓盤不具備交付條件

“這事說起來挺氣人的。”王女士說，2011年6月份，因為公司發展需要，她買下了這個位于濱江的地標性寫字樓的其中三間，“我們樓層選得不錯，600多平方米，三間辦公室的總價要1300多萬。”

按照合同約定，2012年2月，開發商如期交房了。“當時急著想搬進新辦公室辦公，一拿到房子，公司就開始裝修了。”王女士說，由于更換了經營地點，他們在第一時間就去工商局辦理營業執照。

“工商局工作人員說辦不來工商登記，因為這個寫字樓壓根就沒通過驗收。”王女士這下懵了。

明明交了房，怎么房子還沒通過驗收呢？王女士找到了開發商，“我把這個問題反映給他們，他們就給我一份驗收表，我當時以為，可能是交房時開發商疏忽了，于是又拿著這份東西去辦營業執照。”

等到第二次再去工商局的時候，王女士又被告知，這份驗收表是假的。這下王女士徹底火了。在開發商的辦公室里，她又發現另外不少和她有同樣遭遇的業主，“大家一交流才知道，因為開發商造的房子層高超高，這才沒有通過竣工驗收。”

寫字樓雖說超高不影響業主們的使用，但是大家都要拿這里注冊公司，沒有竣工驗收表就辦不出營業執照，沒有營業執照就無法正常辦公。就這樣，雙方一直僵持著，“去找開發商的業主越來越多，開發商直到2012年6月21日的時候才提供給我們真正的竣工驗收備案證明。”前后三個多月的時間，王女士都沒辦出營業執照，新辦公室也無法正常營業，一氣之下，王女士和其他近十位業主向杭州仲裁委員會提出仲裁申請，要求開發商按合同賠償違約金。

最多的一位業主，獲賠違約金近20萬

“來的業主有將近十位，其中最多的一位買了約半層的寫字樓。”北京大成律師事務所杭州分所的朱洪鶴律師說，按照法律規定，在商品房交房時，就應該具備各項交付條件，其中當然也包括“建設工程經竣工驗收合格，并取得建設工程竣工驗收備案證明”。“開發商交付是在2012年2月18日，而提供的竣工驗收備案證明卻在2012年6月21日，這就說明當時開發商在交房時是不具備交房條件的，案件事實非常清楚。”

在其中一位業主的裁決書上，記者看到，杭州市仲裁庭判決認為：涉案房屋在交房時尚不具備合同約定的全部交付條件，被申請人（即開發商）構成違約。從2012年2月19日至2012年6月21日，共逾期交付123天。按照合同規定，被申請人逾期交房的，需承擔違約責任，逾期不超過90天的，申請人選擇繼續履行合同的，被申請人按日向申請人支付已付房款萬分之三的違約金。

“一共近十位業主，最多的一位賠償了近20萬元，最少的一位賠償約5萬多元，總共違約金額約118萬元。”朱洪鶴律師表示。

在裁決書上，記者看到，這幢寫字樓沒有取得規劃備案，是因為39~43層每層層高增加了30厘米，導致寫字樓總高超高。這幢寫字樓對外宣傳的總高度是168米，實際卻是169.5米。

開發商說，寫字樓“長高”是誤差

該寫字樓是一個綜合性高端物業，包括1幢甲級寫字樓、1幢商務公館以及休閑商業配套等。寫字樓共43層，為濱江區地標性建筑。

無緣無故在總高度上多出了150厘米，而且僅集中在39~43層，讓人覺得有些摸不著頭腦。“層高增高，業主使用起來更舒服，而且也沒有影響到其他樓盤。”開發商一位相關負責人稱，這多出來的150厘米，是誤差。“我們后來也交了罰款，總共罰了400多萬。”

真的如開發商所說，此事純屬烏龍嗎？記者了解到，該寫字樓作為濱江區總部大樓的第一批項目，第一次規劃部門審批出來的總高度是225米，后來由于一些歷史原因，高度降為168米，開發商也因此獲得了一些補償。

“雖然高度問題已經成了歷史，但是始終關系有點微妙。”一位知情人士認為，如果嚴格按照施工圖紙來施工，不可能出現這種誤差，而“誤差”僅出現在最高的這幾層，可能也是開發商為了試探政府底線而一廂情愿的做法。