北京樓市量?jī)r(jià)齊跌，在大家都認(rèn)為北京樓市陷入冰點(diǎn)之時(shí)，北京農(nóng)商銀行宣布對(duì)首套房貸實(shí)行最低85折利率優(yōu)惠引發(fā)外界關(guān)注。此外，央行本周一召開(kāi)住房金融服務(wù)座談會(huì)，要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。但是記者了解，北京農(nóng)商行等銀行實(shí)施房貸優(yōu)惠政策有一定的門(mén)檻，且房貸優(yōu)惠目前在北京市場(chǎng)上屬于個(gè)案，多數(shù)銀行房貸政策未有調(diào)整，整體來(lái)看京城銀行首套房貸利率還是在基準(zhǔn)利率，貸款整體仍偏緊。

“央五條”出臺(tái)要求銀行支持剛需

12日央行牽頭召開(kāi)了住房金融服務(wù)座談會(huì)，央行副行長(zhǎng)劉士余主持，部分銀行參會(huì)。會(huì)議要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)健康發(fā)展，商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。

記者了解到，對(duì)于會(huì)議傳達(dá)內(nèi)容，各銀行表示不會(huì)因此調(diào)整房地產(chǎn)和按揭政策，執(zhí)行層面會(huì)加強(qiáng)總分溝通和資金支持，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。

央行要求，銀行應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊對(duì)京華時(shí)報(bào)記者表示，未來(lái)銀行或設(shè)立單獨(dú)分類，將家庭唯一住房貸款特殊處理，給予85折利率優(yōu)惠，未來(lái)家庭唯一貸款85折或?qū)⒅爻鼋?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，出現(xiàn)首套房貸款利率上浮更多是因?yàn)殂y行資金成本提高，也證明了央行不太可能出臺(tái)要求銀行執(zhí)行低利率的政策。首套房信貸收緊對(duì)市場(chǎng)的支付能力影響非常大。吳昊指出，銀行放貸會(huì)根據(jù)預(yù)留額度的情況而定，房貸發(fā)放是由多重因素綜合決定的，比如額度、貸款期限等等。

個(gè)別銀行推出房貸利率優(yōu)惠

京華時(shí)報(bào)記者了解到，北京農(nóng)商銀行在3月份下發(fā)過(guò)一份通知，對(duì)一手房和二手房按揭貸款的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作出詳細(xì)規(guī)定，其中首套房，給出了利率9折的優(yōu)惠，對(duì)于特別優(yōu)質(zhì)的客戶，最低可以實(shí)現(xiàn)85折利率。除去北京農(nóng)商銀行，中信銀行[-0.22% 資金 研報(bào)]也于4月與我愛(ài)我家簽署合作協(xié)議。為我愛(ài)我家客戶提供9折利率。

京華時(shí)報(bào)記者了解到，北京農(nóng)商銀行一直以來(lái)都在首套房貸利率上實(shí)施較低的折扣。中信銀行總行消費(fèi)金融部副總經(jīng)理奚國(guó)光告訴記者，盡管很多銀行取消了首套房貸的利率下浮，甚至有些銀行不做這塊業(yè)務(wù)，但中信銀行一直以來(lái)都以客戶的風(fēng)險(xiǎn)特征作為房貸的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同的客戶進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。中信銀行副行長(zhǎng)孫德順對(duì)記者表示，中信銀行此舉主要是為了滿足剛需，體現(xiàn)中信銀行的社會(huì)責(zé)任。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴京華時(shí)報(bào)記者，個(gè)別銀行出現(xiàn)折扣宣傳，只是為了擴(kuò)大本身企業(yè)的影響，對(duì)于小銀行來(lái)說(shuō)，網(wǎng)點(diǎn)、市場(chǎng)占有率都非常低，通過(guò)這種宣傳可以獲得更多客戶關(guān)注，但實(shí)際是否能夠做到折扣，做到折扣客戶的比例都是未知數(shù)。

放貸時(shí)間有所縮短

當(dāng)前北京市場(chǎng)首套房貸利率仍以基準(zhǔn)為主流。記者撥打多家銀行的電話獲知，除去農(nóng)業(yè)銀行[0.00% 資金 研報(bào)]望京支行表示首套房可享95折優(yōu)惠外，工行、中行、建行、華夏銀行[0.12% 資金 研報(bào)]、北京銀行[0.00% 資金 研報(bào)]客服人員均表示目前沒(méi)有接到利率優(yōu)惠的通知，仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在外資銀行當(dāng)中，花旗銀行最多可以做到9折的首套房貸利率優(yōu)惠。

目前只有少數(shù)銀行首套房貸利率出現(xiàn)打折優(yōu)惠，但多家銀行的放貸時(shí)間縮短。

    工行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴京華時(shí)報(bào)記者，該行目前排隊(duì)現(xiàn)象得到了很大緩解，在今年三月份已基本消化完排隊(duì)客戶，目前基本不用排隊(duì)，正常5個(gè)工作日就可以放款。

北京農(nóng)商行CBD支行信貸經(jīng)理告訴京華時(shí)報(bào)記者，農(nóng)商行除了利率9折優(yōu)惠以外，證件齊全的客戶，5個(gè)工作日就能批貸，抵押完5個(gè)工作日后放款。

吳昊告訴京華時(shí)報(bào)記者，雖然去年的“尾單”較多，畢竟影響的只是年初一部分額度。而今年從整體銀行額度的投放量來(lái)看，在總體投放量上與去年是大體相同的。然而銀行放貸卻是一反常態(tài)。吳昊表示，除去“尾單”較多以外，由于去年“前松后緊”的放貸帶來(lái)了種種弊端，所以銀行在今年改變了放貸節(jié)奏。