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2013-09-30 16:28 | | 分享到： 作者：來源：和訊房產

　　“2013年是商業地產元年”，萬通控股董事長馮侖在年初表示，房地產行業在住宅領域完成了青春期，而商業不動產剛開始了它的生命旅程。

　　近年來，隨著蜂擁而至的資本輸入，國內寫字樓市場迅速跨入快車道，而寫字樓租金漲勢更是一路狂奔，比肩海外。據統計，全球寫字樓租金最高的十個區域中，中國就占有四席。寫字樓市場這片藍海吸引眾多投資者趨之若鶩。

　　寫字樓投資 一線城市最具吸引力

　　從兩年來的統計數據看，北京（樓盤）、上海（樓盤）等一線城市繼續維持“高租金低空置”的現狀，在國內企業對高端寫字樓的需求推動下，租金水平繼續摸高。

　　仲量聯行發布的《2013年二季度大中華區辦公樓指數報告》顯示，2013年二季度，大中華區甲級辦公樓租金環比平均上漲了0.7%，一線城市增長最為明顯。而2012年整體寫字樓投資達312億元人民幣，其中一線城市交易占到83.4%。

　　達美中心廣場營銷總監接受采訪時表示，從投資的角度來說，人們逐漸意識到在資產配置里，無論是投資回報率還是不動產增值水平，住宅都不及商業地產，尤其是頂級寫字樓，投資回報率最高、最穩定，且相對于商鋪投資，更具資產安全性。

　　有分析師認為，在國家去除住宅投資化政策傾向明確的當下，部分以投資為目的的置業群體將更加密切關注寫字樓市場。

　　北京寫字樓市場火熱 租金高位企穩

　　數據顯示，北京辦公樓租金增幅在國內各個城市中一直位列榜首。仲量聯行北京商業地產部總監Eric Hirsch分析指出，由于北京寫字樓的總體空置率較低，長期而言租金不可能大幅走低。

　　截止到2013年上半年，中國20大寫字樓市場甲級寫字樓平均空置率為11%。而北京寫字樓整體空置率僅為2.3%，較上季度還下降0.4個百分點。在未來四年里，如果所有項目均按時完工，即寫字樓供應以每年49萬平方米或存量按復合年增長率5.6%的速度遞增，其供不應求的局面仍可能繼續存在。

　　世邦魏理仕董事總經理黃蔚預計，下半年北京寫字樓市場難以出現租金大幅下滑，租金整體仍將在高位運行。

　　CBD東擴之下 頂級寫字樓受熱捧

　　一位在國貿三期辦公的商務人士表示，2009年公司剛剛搬來的時候，租金是300元每平米每月，而去年租金已經漲到了1000元每平米每月。于是，一些活躍的投資者開始在一線城市的新興區域尋求有價值的寫字樓投資機會。

　　2009年，北京市政府同意將北京朝陽商務中心區向東拓展，東擴區總用地面積約3平方公里，規劃總建筑規模約700萬平方米，按城市規劃部門人士的說法，CBD東擴“不亞于再造一個CBD”。

　　達美中心廣場營銷總監接受采訪時指出，許多包括500強在內的企業已經不愿意、也不能繼續承受暴漲的租金，但這些企業習慣了CBD交通、地理、資源的優勢，去一些偏遠的地方，他們接受不了。對于這些外溢的客戶，東邊具備同等條件的頂級寫字樓是首選。

　　目前，CBD東擴區唯一在售的頂級寫字樓達美中心廣場，從開盤到現在已實現十多億的銷售額，約70%以上的客人選擇自用。據項目負責人介紹，為保證整體項目品質，達美中心遴選客戶非常嚴格，只接受優秀企業，并且已有部分寫字樓被500強神秘買家買下。

　　達美中心廣場營銷總監認為，隨著商業地產的發展，寫字樓作為資產配置最穩定，收益最高，個人持有寫字樓出租給公司的情況會越來越多。目前CBD區域的商業地產都值得投資，區別只在于投資回報率及增值空間而已。

　　達美中心廣場效果圖

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