上周（2013年9月23日-9月29日）北京全市住宅網簽總量為8636套，環比前一周上漲75.2%。其中新建商品住宅網簽總量為4435套，環比前一周上漲72.4%；新建商品住宅網簽均價為26376元/平方米，環比上周的22230元/平方米上漲了18.7%。北京全市二手住宅網簽總量為4201套，環比上漲78.2%。

　　“金九”完美收官 新房、二手房成交量大漲

　　上周處在中秋佳節和國慶節之間，從數據來看，在雙節之間，新房、二手房成交量環比上上周均有大幅增長，其中商品住宅總成交量環比上漲72.4%，二手住宅總成交量上漲78.2%，“金九”樓市可謂完美收官。

　　從新房成交數據來看，上周新房成交量大漲，全市新建商品住宅網簽總量4435套，比上上周的2573套暴增了1862套。對此，中原地產市場總監張大偉表示，各地‘地王’頻現，區域未來預期被看好，同時刺激在售項目的熱銷與快漲，很多購房者害怕再次踏空，沒耐心等待價格調整，入市積極性驟漲。

　　上周的新房成交TOP10中，中加·博悅、住總萬科·金域華府 (論壇)、金隅翡麗 (論壇)鉑爵郡分別位列前三。其中，位于密云的中加·博悅以338的成交套數遙遙領先，榮登榜首，其12004元/平方米的成交價也拉低了市場整體均價。

　　“金九”收官之戰精彩紛呈，無論新房還是二手房，成交量的大幅增長為樓市再添熱火。“畢竟北京新房市場供不應求的形勢太嚴峻，多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。” 對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析說，雖然信貸環境漸漸收緊、部分銀行房貸門檻逐漸提高，但無法從實質上影響交易的正常釋放。

　　剛需、改善齊頭并進 高端產品拉高均價

　　上周新房成交量TOP10中，成交均價超過三萬的項目有四個，分別是位于海淀的金隅翡麗鉑爵郡 (論壇)、位于朝陽的地杰·長安驛 (論壇)、北京新天地 (論壇)和亞奧·金茂悅 (論壇)。成交套數共計445套，占TOP10總成交套數的33.3％。

　　本周新建商品住宅網簽均價為26376元/平方米，環比上周的22230元/平方米上漲了18.7%。“高價盤對市場的擾動性較強，并會有10%的帶動。”北京房地產業協會副會長陳志表示，高端盤的成交量增長，拉高了提升市場整體成交均價。

　　上周剛需項目成交量也表現不俗，并且剛需項目與高成交量相反的是成交均價上漲幅度并不大，均價在11889元/平方米- 23221元/平方米之間，項目分布在密云、昌平、大興、房山和平谷。

　　從數據來看，目前市場上的購房需求比較旺盛，再加上秋季房展會等非傳統的銷售渠道的增加，上周商品住宅成無論是剛需、改善還是高端產品成交量均大幅上漲。業內人士分析，目前的房企信心回歸，打折促銷難見，價格出現穩定上漲的態勢。

　　南城項目最受關注 TOP10中占七成

　　據搜狐焦點400項目來電統計，上周400來電TOP10中，北京城建·紅木林 (論壇)、旭輝E天地 (論壇)、天地新城 (論壇)、中國水電云立方 (論壇)、保利春天里 (論壇)、熙悅春天 (論壇)、富力新城 (論壇)、住總萬科橙 (論壇)、合生濱江帝景 (論壇)和水墨林溪 (論壇)。

　　其中，南城項目受關注度極高，有七個項目來自大興和房山?？梢娰彿空咭呀涢_始逐漸認可南城的后發之勢，并且，大興天宮院區域和亦莊區域備受追捧，從目前來看，大興天宮院區域進入集中供應期，區域內中國水電云立方、住總萬科橙等均有計劃在近期推新入市。

　　不僅大興項目備受關注，位于房山的旭輝E天地和水墨林溪雙雙上榜。有業內專家稱，隨著土地市場的升溫，未來房山地區房價破三萬不無可能，未來區域內房產價值不容小覷。從目前看來，購房者在很大程度上受到房山和大興多宗土地出讓的影響，對南城項目關注度日益增長，房山項目與大興項目攜手占領京城樓市半壁江山。