“前幾天還看見有人拆，怎么這一陣開發商倒搭起陽光房樣板間來了？”昨日15時許，房山區芭蕾雨·悅都小區居民郭阿姨趕著瞅瞅開發商建的樣板間。

　　這處樣板間沒有精裝修，也沒有家具家電，只在北側步入花園和南側下沉庭院處做了些“小動作”。這個既能避免業主搭違建陽光房、又能杜絕安全隱患的樣板間，將作為違建拆改模式，面向全市住宅推廣。

　　誘違建滋生

　　下沉庭院“水土不服”

　　芭蕾雨·悅都是房山區長陽鎮的一個新小區，小區將近2000戶，有200個左右的戶型帶有下沉庭院。二期于去年年底交付后，一些業主覺得下沉庭院容易在汛期發生雨水倒灌，就開始盤算將庭院封起來。于是，小區中陸續出現了直接從負一層頂到二樓窗根的“陽光房”，也出現了將步入式花園封進屋內的“陽光門廳”。

　　“這種戶型只能說是設計‘水土不服’。正是因為設計了下沉庭院，才誘發了小區中違建頻生。”站在樣板房外，市嚴厲打擊違法建設違法用地專項行動指揮部辦公室相關工作人員說。

　　據介紹，像芭蕾雨·悅都小區，房屋附帶下沉庭院或者開放式庭院的小區，在全市近年來建設的中高檔小區中十分普遍。一位規劃師說，這種居住設計因其良好的景觀性、舒適性以及功能性被很多居民認可接受，在國外以及我國南方多數城市十分流行。但是下沉庭院的這些優勢和特性在北方也容易埋下雨水倒灌、沙塵侵襲和高空墜物等諸多隱患，因此誘發小區內違建頻生。

　　和記者今年6月暗訪這一小區違建時的狀況相比，十幾棟樓的“陽光房”裝修都已經停工。有些鋼材甚至就扔在“陽光房”邊上，屋里并沒有住人，也沒有裝修工人忙碌的身影。

　　“第一次公告小區內有27處違建被凍結房產后，所有陽光房的施工都停工了。”開發商首創置業方面相關負責人說。