每經記者  王杰  發自北京

在“漲聲”不斷中，“金九銀十”已成定局。

資金充裕的房企力爭“逐鹿”北京土地市場，據統計，年內土地出讓金已經達到了1154.9億。而2012年前三季度的土地出讓金僅508.5億，同比上漲幅度達到了216%。

值得注意的是，北京樓市后續的調控措施將逐漸向。中原地產市場研究部總監張大偉在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，在高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房主導，低端市場由保障房主導，改變之前的整體市場格局。“如果供應量足夠多，對市場的影響將非常大。”

一線城市持續火熱

9月以來，雖然存在中秋小長假的因素影響，但住宅市場成交較8月同期仍然保持上升。

中原地產研究中心監測的54個城市數據顯示，9月前21天新建住宅成交面積為1575.67萬平方米，較8月同期上升4.2%，其中一線城市延續今年以來的上升表現，增幅達到17.8%。

二手住宅方面，中原監測的6大城市數據顯示，9月前21天成交量較8月同期上升8%，其中京滬兩地升幅均超過10%。同時，上海9月以來中原門店新增客源量明顯增長，上周新增量較8月均值增加約五成。

中原集團研究中心預計一線城市市場成交熱度將得以延續，樓市金九行情已無懸念。

截至29日，9月北京新建住宅簽約套數已經達到了12799套。預計全月將超過1.3萬套。張大偉告訴記者，這也是最近幾年成交量最高的一個金九月。環比同比均有明顯上漲。

張大偉分析，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條后限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

房地產業內人士嚴躍進認為，目前土地市場與商品房市場已形成互相刺激的過程。土地市場之熱，來源于商品房市場一路看好的行情。而土地市場的地王頻出，又進一步強化未來看漲的預期，加速了各類資源進入商品房買賣市場。

張大偉告訴記者，預計金九銀十很可能樓市再爆發，從目前市場看，房企銷售任務完成的非常好，很可能性下半年最后幾個月開始追求高利潤。而且各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。購房者很可能恐慌性入市。

“限價地”有望抑制房價上漲

在2013中國房地產品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌發展高峰論壇上，華遠地產董事長任志強表示，從市場看，到目前為止，房地產企業的資金比較充裕，到位資金大概將近30%的增長。

開發商資金充裕的背后，是對土地擴張的渴求。

據中原市場研究部統計，年內北京住宅類土地成交已經達到了814萬平米（12年前三季度的住宅類土地成交僅453萬平米）。全年住宅類土地出讓有望超過1300萬平米。

值得注意的是，目前北京市國土資源局出讓的多宗土地，均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品房”的方式確定競得人。

這無疑給開發商借機漲價，戴上了“緊箍咒”。

張大偉分析，北京后期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。

在此情況下，開發商也在積極調整產品結構，總價100萬以內的商品房成為剛需者的關注對象。

 “熙悅春天”媒體品鑒會與“青年置業投資的創新與突破”主題論壇上，北京保利首開興泰置業有限公司營銷總監童昕光在論壇上介紹到，熙悅春天smart空間不到50平米低總價、自由購，總價79萬/套起。“對于年輕人首次置業來說，smart空間也是相對合適的，低總價，沒有負擔，未來的升值潛力也是十分巨大的。”