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2013-09-30 19:21 | | 分享到： 作者：中原地產(chǎn)來(lái)源：和訊房產(chǎn)

　　二手住宅量?jī)r(jià)走勢(shì)圖

　　據(jù)北京（樓盤(pán)）中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的樣本樓盤(pán)數(shù)據(jù)顯示：2013年9月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為34263元/平米，二手商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)先指數(shù)為371點(diǎn)，環(huán)比漲1.02%，同比上漲19.4%。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)。

　　9月二手住宅網(wǎng)簽成交量約為12000套，環(huán)比上漲約8%，同比下跌約4.6%。成交量環(huán)比漲幅較上月有擴(kuò)大趨勢(shì)。“金九”月威力顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交活躍度增加。本月價(jià)格下降的樣本樓盤(pán)占比為2%，較上月下降14個(gè)百分點(diǎn)，幾乎為全線上漲。

　　9月的二手住宅市場(chǎng)，可以概括為“金九成色足，量?jī)r(jià)再?zèng)_高”。北京中原市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士總結(jié)分析9月京城二手住宅市場(chǎng)“量?jī)r(jià)沖高”的主要原因如下：

　　首先，政策層面平靜無(wú)波：自3月新政以來(lái)，市場(chǎng)政策層面沒(méi)有太大動(dòng)作，在市場(chǎng)適應(yīng)了新政，且新一波剛需逐漸產(chǎn)生后，成交量再次回升在情理之中；

　　再次，價(jià)格仍然穩(wěn)中有升：由于市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有下降的趨勢(shì)，一直平穩(wěn)小幅上漲，且新房?jī)r(jià)格在政府對(duì)預(yù)售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管和嚴(yán)格控制的前提下也都呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，這使得二手房的價(jià)格上漲有了多一層支撐；

　　第三，市場(chǎng)換房剛需量穩(wěn)定：北京的人口數(shù)量龐大，因此對(duì)住房有剛需的人數(shù)也有穩(wěn)定的比例，由于房?jī)r(jià)無(wú)下調(diào)趨勢(shì)，且換房都為賣(mài)一買(mǎi)一，因此相對(duì)較高的房?jī)r(jià)對(duì)他們的影響要明顯低于首置客戶，在影響較小且房?jī)r(jià)未降的前提下，換房客戶的積極性還是較高的；

　　第四，新房成交上升明顯：由于本月新房成交環(huán)比上漲了超過(guò)50%，市場(chǎng)的熱度可見(jiàn)一斑，這都給了市場(chǎng)以信心，二手房市場(chǎng)也會(huì)受到積極因素的刺激，從而走出量?jī)r(jià)雙升的行情。

　　城區(qū)價(jià)格均上漲 漲幅較上月明顯上升

　　9月各城區(qū)價(jià)格都有上漲，漲幅均較上月明顯上升，在1%左右。從城區(qū)來(lái)看，東、南部的城區(qū)漲幅較西、北部區(qū)域上漲略大，這表明以往價(jià)格較低的區(qū)域上漲潛力要稍大于價(jià)格偏高的區(qū)域。

　　方莊區(qū)域成交活躍：由于區(qū)域人口密集，因此剛需保有量也充裕，在市場(chǎng)活躍期自然成交也較大，而滿五年唯一的房子更是受到追捧，價(jià)格上漲比較明顯，而一些稅費(fèi)較高的，超過(guò)10萬(wàn)甚至達(dá)20萬(wàn)的，業(yè)主往往在價(jià)格上給予一定優(yōu)惠，呈現(xiàn)出價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的現(xiàn)象；

　　望京西園成交量大：由于望京地區(qū)也是居住密集區(qū)，有大量房產(chǎn)需求做支撐，同時(shí)望京西園有部分滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，面積較大，可達(dá)到150平米，單價(jià)又較周邊商品房低，因此受到的關(guān)注度較大，成交量在區(qū)域中的樓盤(pán)里排名居前；

　　宣武地區(qū)價(jià)格漲幅明顯：本月受到整體市場(chǎng)的上漲帶動(dòng)，再加上本區(qū)域明年將有地鐵7號(hào)線貫穿的利好拉動(dòng)，這一在四大中心城區(qū)中價(jià)格最低的區(qū)域，本月價(jià)格上漲突顯，區(qū)域漲幅在6大城區(qū)中最高，環(huán)比達(dá)到1.2%，區(qū)域中的熱點(diǎn)樓盤(pán)朗琴園、遠(yuǎn)見(jiàn)名苑的價(jià)格上漲都接近3%。

　　由于“金九”威力顯現(xiàn)，10月的二手房市場(chǎng)也將會(huì)保持活躍，但受到十一長(zhǎng)假的影響，預(yù)計(jì)成交量將會(huì)與9月持平；而在政策大環(huán)境未變的前提下，價(jià)格仍會(huì)慣性上漲，但漲幅不會(huì)更大，仍將保持在1%的水平。

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