“要么降價，要么‘不賣了’。”市住建委網站顯示，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。北京晨報記者昨天從多家房地產中介機構了解到，超過8成房源的掛牌價都進行了下調。

　　豪宅普宅均降價

　　市民張先生今年2月將位于十里堡附近的房子掛出，在參考了附近的均價后，張先生將掛牌價定為320萬元。“掛了半個月后，有個買家想310萬買，當時沒同意，現在很后悔。”張先生說，現在一個月也沒有一個人來看房，好不容易等到一個也屬于“講價講得不靠譜”。他告訴記者，目前中介已經向他交了底：“要想趕緊賣出去，必須趕緊降價，要不然前途未卜。”

　　除了普通住宅，一些千萬“豪宅”也加入了降價行列。一處位于三元橋附近、近500平方米的躍層日前就從當初的掛牌價2500萬“狂降”700萬，中介人員告訴記者，降價后相當于每平方米3.66萬元，這在過去“想都不敢想”。

　　4月成交量近一年最低

　　據鏈家地產市場研究部統計，今年五一小長假，北京市二手住宅網簽量僅為31套，與去年同期下降了82%，為近6年來最低。此外，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個月(除去春節月)以來最低水平。從鏈家地產所監測到的房價指數看，自1月以來，北京二手房掛牌價持續下調。其中，4月下調幅度最大，為2.2%，降價房源占比逐漸擴大。4月份，87%的房源都對掛牌價進行了下調。

　　中原地產分析師張大偉表示，成交量已經連跌3個月，自然就該價格松動。“二手房因為受到信貸等收緊的影響更大，所以在本輪市場調整的反應最早。”

　　5月樓市難回溫

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，無論新增房客源變化情況還是五一期間的二手房市場情況，都反映出購房者深度觀望的情緒仍沒有任何改善。“多數購房者認為房價還會再降，這正是導致樓市需求深度觀望的主要原因。”

　　此外，自住型商品房陸續入市也對二手房客源的入市心理產生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。在當前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現任何利好信號的背景下，5月樓市出現明顯回溫的可能性很小，預計此輪市場的自發性調整還將持續一段時間。