■ 調(diào)查

　　從今年以來，樓市出現(xiàn)動蕩，二手房市場尤為敏感。此前在市場中較“強勢”的賣方是否感受到了市場的寒意？這是否會影響到其出售意愿，他們對房價的走勢又是如何判斷的呢？

　　本周，新京報多名記者對近期已賣房和正賣房的90名房主進行面對面調(diào)查訪問，90名賣房人多數(shù)為長期在京居住、有北京戶口的人（占到66.7%）；家庭結(jié)構(gòu)以三口之家（占45.6%）為主；計劃出售的房屋主要位于五環(huán)內(nèi)，東南西北各個方向都有，戶型面積跨度大，但報價2萬元/平方米以下的（占2.2%）很少。

　　調(diào)查結(jié)果顯示：房主賣房主要是為換房，52人選擇“賣舊買新”選項，占到總樣本的57.8%；而如果在計劃時間內(nèi)沒賣出，31人選擇“不出售”，選擇“降價出售”和“轉(zhuǎn)售為租”的均有29人；對未來二手房價走勢預(yù)測中，意見比較不統(tǒng)一，22人認(rèn)為“不同地段價格分化”，18人認(rèn)為“還會上漲”，各有17人分別認(rèn)為“會平穩(wěn)”和“說不準(zhǔn)”，還有16人認(rèn)為房價“會降，市場已變冷”。

　　在29個已成交的樣本中，11人從出售到成交歷時3個月以上，9人經(jīng)歷了2-3個月，3人經(jīng)歷了1-2個月，用時1個月出售的則有6人。

　　成交價方面，16人表示和預(yù)期差不多，9人覺得比預(yù)期低很多，只有4人認(rèn)為比預(yù)期要高。

　　90個樣本中有61個未成交。有16人已出售3個月以上了。而在談到未成交原因時，31人認(rèn)為“買方出價未達到心理出售價位”，20人選擇“其他”，如換房未找到理想的新房源而不敢貿(mào)然賣房。另外還有10人“報價偏高，無人問津”。

　　參加調(diào)查的多位業(yè)主向記者表示，目前市場觀望情緒濃厚，二手房與去年相比不好賣了，特別是看房人明顯減少，二手房的議價空間變大。部分不著急用錢的房主已經(jīng)轉(zhuǎn)賣為租，等待市場好轉(zhuǎn)。多數(shù)想賣房房主，主動提出價格可議，但買方觀望情緒并非好轉(zhuǎn)。

　　新京報記者 袁曉瀾