DTZ戴德梁行昨日（10月10日）舉行了2013年第3季度新聞發(fā)布會，總結北京寫字樓市場在2013年第3季度的發(fā)展。

　　2013年第3季度，隨著新項目潤世中心I期的入市，北京甲級寫字樓市場新增可租賃空間48,957平方米，至此，全市總存量達到6,762,483平方米。

　　由於供應面積和可租賃面積有限，本季度，全市甲級寫字樓的吸納量為156,670 平方米，僅為去年同期的45.20%。2013年前三季度，世界經(jīng)濟復蘇乏力，內資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場中仍扮演著重要角色，完成了甲級寫字樓租賃活動61.5%的成交。

　　本季度，位於核心商圈的部分租戶租約到期，業(yè)主報價有所下調，同時，受新入市項目較低租金的影響，北京甲級寫字樓租金微調至每月每平方米296.94元(48.20美元)，環(huán)比下降0.38%，比去年同期上漲0.50%?？罩寐史矫?，由於新項目體量有限且在預租期間表現(xiàn)良好，同時，金融街等核心區(qū)域需求依然相對強勁，全市甲級寫字樓空置率僅小幅環(huán)比上升0.18個百分點至1.43%。

　　分商圈而言，CBD商圈本季部分租戶租約到期，空置率環(huán)比小幅上漲0.26個百分點至1.11%。同時，由於有大面積的新增可租賃空間，業(yè)主報價更趨理性，租金有所下降，本季CBD商圈平均租金環(huán)比小幅下降0.67%至每月每平方米331.35元(53.79美元)。東長安街／建國門商圈由於本季度個別項目可租賃面積位於較低樓層，使整個商圈平均租金下降至每月每平方米276.63元(44.91美元)，環(huán)比下降2.46%。燕莎商圈由於新項目的入市，空置率上漲至4.02%，環(huán)比上升2.69個百分點，同時，新項目租賃初期租金尚處於較低水平，導致燕莎商圈區(qū)域的平均租金環(huán)比下降0.71個百分點，至每月每平方米283.04元(45.95美元)。其他核心商圈租金仍保持穩(wěn)定，空置率亦依然維持在較低水平。

　　本季度，租金微降使得全市甲級寫字樓銷售價格進一步環(huán)比降低0.38%，至每平方米63,068元(10,238美元)。

　　第4季度CBD核心區(qū)的新增項目，將為該商圈甲級寫字樓市場帶來17.6萬平方米的新增供應，預計會拉動CBD商圈租金小幅回升。然而，由於體量有限，預計不會對市場帶來較大影響，預計第4季度寫字樓整體市場依舊會維持在目前的穩(wěn)定狀態(tài)。

　　北京：DTZ戴德梁行今日舉行了2013年第3季度新聞發(fā)布會，總結北京寫字樓市場在2013年第3季度的發(fā)展。

　　2013年第3季度，隨著新項目潤世中心I期的入市，北京甲級寫字樓市場新增可租賃空間48,957平方米，至此，全市總存量達到6,762,483平方米。

　　由於供應面積和可租賃面積有限，本季度，全市甲級寫字樓的吸納量為156,670 平方米，僅為去年同期的45.20%。2013年前三季度，世界經(jīng)濟復蘇乏力，內資企業(yè)在北京寫字樓租賃市場中仍扮演著重要角色，完成了甲級寫字樓租賃活動61.5%的成交。

　　本季度，位於核心商圈的部分租戶租約到期，業(yè)主報價有所下調，同時，受新入市項目較低租金的影響，北京甲級寫字樓租金微調至每月每平方米296.94元(48.20美元)，環(huán)比下降0.38%，比去年同期上漲0.50%?？罩寐史矫?，由於新項目體量有限且在預租期間表現(xiàn)良好，同時，金融街等核心區(qū)域需求依然相對強勁，全市甲級寫字樓空置率僅小幅環(huán)比上升0.18個百分點至1.43%。

　　分商圈而言，CBD商圈本季部分租戶租約到期，空置率環(huán)比小幅上漲0.26個百分點至1.11%。同時，由於有大面積的新增可租賃空間，業(yè)主報價更趨理性，租金有所下降，本季CBD商圈平均租金環(huán)比小幅下降0.67%至每月每平方米331.35元(53.79美元)。東長安街／建國門商圈由於本季度個別項目可租賃面積位於較低樓層，使整個商圈平均租金下降至每月每平方米276.63元(44.91美元)，環(huán)比下降2.46%。燕莎商圈由於新項目的入市，空置率上漲至4.02%，環(huán)比上升2.69個百分點，同時，新項目租賃初期租金尚處於較低水平，導致燕莎商圈區(qū)域的平均租金環(huán)比下降0.71個百分點，至每月每平方米283.04元(45.95美元)。其他核心商圈租金仍保持穩(wěn)定，空置率亦依然維持在較低水平。

　　本季度，租金微降使得全市甲級寫字樓銷售價格進一步環(huán)比降低0.38%，至每平方米63,068元(10,238美元)。

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